부동산 투자를 고려할 때 오피스텔은 매력적인 선택지 중 하나입니다.
하지만 주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔은 세금, 대출, 청약 등의
여러 측면에서 큰 차이가 있으므로 신중하게 선택해야 합니다.
이번 글에서는 두 유형의 차이점과 구매 시 고려해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.
주거용 오피스텔 vs. 사무용 오피스텔 기본 개념
세금 차이 (취득세, 양도세, 종부세)
🔹 취득세 차이주거용 오피스텔: 전용면적 85㎡ 이하 & 실거주 시 1.1% (그 외 3.5%)
사무용 오피스텔: 4.6% 적용 (주택 수와 무관)
🔹 양도소득세 차이주거용 오피스텔이 주택으로 인정되면 1가구 1주택 양도세
비과세 가능 (2년 보유 & 실거주 요건 충족 시)
사무용 오피스텔은 비주거용 건물로 분류되므로 양도세 중과 없음
🔹 종합부동산세(종부세) 차이주거용 오피스텔 거주 시 주택 수 포함 → 다주택자는
종부세 부담 증가 사무용 오피스텔은 종부세 비과세
대출 규제 차이
주거용 오피스텔은 주택담보대출(LTV) 규제를 받아 대출 한도 제한이 있을 수 있음.
사무용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 LTV 규제를 받지 않음, 하지만 사업자 대출로 분류될 수 있음.
1가구 1주택 혜택과 오피스텔
🔹 주택 수 포함 여부주거용 오피스텔 전입신고 시 → 주택으로 인정될 가능성 높음
임대할 경우 비주거용 건물로 간주 → 다주택자 중과세 피할 수 있음
🔹 1가구 1주택 비과세 요건2년 이상 보유 + 실거주하면 양도세 비과세 가능
거주하지 않으면 일반 건물과 동일하게 과세됨
🔹 종부세실거주하면 주택 수 포함되어 종부세 부담 증가
사무용으로 두면 종부세 비과세
오피스텔과 청약 자격
청약을 준비하는 사람이라면 오피스텔을 보유했을 때 무주택 자격을 유지할 수 있는지가 중요합니다.
🔹 주거용 오피스텔의 청약 영향전입신고 시 → 주택으로 인정될 가능성 → 청약 1순위
박탈될 수 있음 임대할 경우 주택으로 간주되지 않음 → 무주택 유지 가능
🔹 사무용 오피스텔의 청약 영향사무용은 어떤 경우에도 주택으로 인정되지 않음 → 청약 시
무주택자로 인정됨 청약을 고려하는 경우 사무용 오피스텔이 유리할 수 있음
6. 결론: 어떤 오피스텔을 선택해야 할까?
✔ 실거주 목적이라면? → 주거용 오피스텔 (전입신고 가능, 1가구 1주택 혜택 가능)
✔ 청약을 고려한다면? → 사무용 오피스텔 (무주택 유지 가능)
✔ 투자 목적인 경우? → 세금 및 대출 규제를 고려하여 선택해야 함
📌 전입신고 여부에 따라 오피스텔의 세금 및 청약 자격이 달라질 수 있으므로, 신중하게
선택하는 것이 중요합니다!